Huskroppar med totalt 18 bostäder planeras – så kan nya kvarteret vid röda husen se ut

Esplanadens fyra röda hus ska ingå i ett mindre bostadskvarter med plats för 10 till 18 bostäder.

Så ser förslaget på detaljplan ut för ett av stans mest skyddsvärda områden.

Men vägen dit kräver omfattande åtgärder: sanering av förorenad mark, flytt av ledningar och en omgestaltning av omgivande gator.

Kvarteret är mest känt för sina ”röda hus” och har genom åren skapat åtskilliga diskussioner.

De utgör ett sista kulturhistoriskt minnesmärke över vad Lidköpings stadsgräns en gång gick och byggnaderna är relativt välbevarade från den tid då de byggdes, det vill säga i slutet av 1800-talet och i början av 1900-talet.

Någon större förståelse för dess värde har inte kommunen haft förrän länsstyrelsen satte ned foten under en detaljplaneprocess. Platsen för husen och bakomliggande parkering planerades en gång för polishus och därefter för ett bostadskomplex med parkeringshus.

Ska synas i sömmarna

Men nu är det andra tongångar. Snart ska ett förslag på detaljplan ut på samråd till myndigheter och andra berörda och där har kommunen detaljstyrt vad som får göras med husen. De ska bevaras så långt det är möjligt.

I planen läggs dessutom fyra nya huskroppar till i kvarteret så att det möjliggör totalt upp till 18 bostäder. Den parkeringsplats som låg bakom de röda husen kommer i en ny plan försvinna och slutas till det kvarter som det en gång varit. Några meter av Norra Torngatan tas i anspråk för hustomter och görs smalare. Även Esplanaden som totalt sett är är föremål för en större översyn gestaltas om och ger plats åt cyklister och träd.

Rivningsförbud och skydd

I förslaget ställs stora krav på exploatören som är Projektlaget i Lidköping att bevara de fyra husen. Företaget har företräde till marken när det vann en markanvisningstävling genom sitt förslag ”Livet på Krukmakargatan”. Rivningsförbud av husen och krav i detalj på bevarande av exempelvis takhöjd, fasad, lister, fönster och tegeltyp finns. Kakelugnarna i husen får inte rivas.

Utredningar visar att bullernivån från gatan tvingar fram att sov- och allrum måste placeras in mot gården. De nybyggda husen måste sedan följa en viss mall där inget hus får ha mer än två våningar.

Visa upp Småtta

I planen öppnar man för att markera ”Småtta”, det så kallade ”sketdiket” som utgjorde gränsen in till staden. Det skulle kunna ske genom en öppen dagvattenhantering eller med gatustenar, skriver man i detaljplansförslaget.

Vidare visar markanalyser att det finns bly och kvicksilver i marken som kräver sanering. Fördjupade markundersökningar måste ske. Ett annat arbete innefattar nya VA-ledningar och nya dragningar under mark.

Det visar sig att de parkeringsplatser som försvinner vid byggnation inte kommer i att ersättas.

Utgifter för kommunen

Helhetstanken med planen är att återskapa ett kvarter runt de bevarade röda husen med småskalig bebyggelse och en innergård som ger plats för servicehus, uteplatser och grönytor.

För Lidköpings kommun innebär det ett ekonomiskt åtagande. Den intäkt på cirka 2,1 miljoner kronor som tillfaller kommunen vid försäljning av marken är en marginell del av investeringsutgifterna som uppskattas till 12,4 miljoner kronor. I den summan ingår ombyggnation av gator, nya VA-ledningar, drift av skötsel och underhåll och sanering. Exploatören måste däremot stå för sanering inom markområdet.